第515章 顶级的食材

第515章 顶级的食材 (第1/2页)

那位神秘的卖家并没有出现在普罗旺斯森林局，代表卖家出席交易的是一位代理人。
　　
　　就像布鲁诺说的那样，只要时间短、钱到位，这位代理人并没有纠结为什么40公顷森林有两位买家，还非常配合的‘提议’现场公证人不要为难他们。
　　
　　在普罗旺斯，许多交易都必须有公证人在场，即使其中一方是政府都不能例外，这个规矩已经沿袭了500多年。
　　
　　在某些人口不过百的小村庄，那里连杂货铺都没有，但一定会有一位法律界的代表——公证人。
　　
　　他们的作用是在立遗嘱、买卖房地产、厘清地权和使用权、签婚姻协议或租地合同时承担合法性的核验官、税务工程师和支付清算中心。
　　
　　签约前，公证人会仔细研究卖方的原始房产证和历史交易记录，确认卖方确实是合法所有者，且产权清晰无瑕疵。
　　
　　他们还要向各政府部门发出调查申请，核实土地的面积、边界与地籍图是否一致；查明该片土地是否设有抵押、扣押、诉讼等任何第三方权利负担；根据双方的意向和调查结果起草最终的、具有法律强制执行力的买卖合同。
　　
　　在交易现场，他们也是绝对的核心人物。
　　
　　除了严格核对在场所有当事人的身份证明，确保签字人有权进行交易外，还负责朗读合同的核心条款，并进行关键提问以确保各方意愿真实。
　　
　　合同上除了买卖双方或者代理人的签字，还必须有公证人的公章，否则合同无效。
　　
　　而买家所提供的银行本票或支票也需交到公证人的手上，公证人会先扣除扣下应缴的税款和公证费，其余的在约定时间内交给卖方。
　　
　　听起来这是个无比神圣和值得尊重的职业吧？
　　
　　但在普罗旺斯，许多人宁愿远离高薪也不想从事这位工作，因为公证人真不是谁都能干的.
　　
　　由于职业特殊性，公证人必须是‘百事通’，他们工作和生活往往在同一个地方，这才能最大限度的了解买卖双方的底细，在小村庄里，公证人的客户几乎全部是他们的邻居。
　　
　　而公证人乐意也好，不乐意也好又往往会卷入交易纷争之内。
　　
　　每当因交易产生的不愉快出现，认为自己被骗或者成为弱势的一方就会连同公证人一起指责和辱骂，因为这个交易是在公证人的主持下完成的，所以公证人也是普罗旺斯最‘委屈’的一批人。
　　
　　往往只有地区范围内最受尊重的老者才敢担任这个职业（被指责时会稍微收敛一点）。
　　
　　今天的这位公证人来自马赛本地，他既不了解罗南，也不了解卖家，只了解森林局，为了保障交易的公平性和合法性，他对这两方进行了非常严格的‘盘问’。
　　
　　这个时候别管你是什么牛逼商人，也别管你是什么大艺术家，都得老老实实的交代。
　　
　　虽然卖家代理人已经不止一次‘抗议’问题太多了、虽然罗南连自己爷爷是干什么的都交代了、虽然已经回答了二十多个‘无关紧要’的问题，可我们的公证人还是尽职尽责的继续问：
　　
　　“请问，你买森林的目的是什么？”
　　
　　罗南把杯子里的最后一口水喝了：
　　
　　“做人工培育黑松露的实验。”
　　
　　坦白讲，罗南已经有些失去耐心了。
　　
　　他在卢尔马兰买农用地的时候也有公证人在场，但那个时候根本没有这么多‘障碍’，在他看来，这些问题和今天的交易根本不相关。
　　
　　那位公证人老先生快速记录了一下，接着问道：
　　
　　“如果实验成功，松露采集权在谁的手上？”
　　
　　罗南有些拿不准的反问：
　　
　　“除了我，采集权还能在谁的手上？”
　　
　　那位公证人不说话，看向代表森林局来签约的代表。
　　
　　森林局的小伙子在自己的小本子里找了找，主动回答：
　　
　　“我们没有采集权。”
　　
　　听到这句话，那位公证人对面前的三方说：
　　
　　“未来罗南先生购买的10公顷森林内产生的所有松露采集权在罗南先生的手上，我会把这一点加入到合同内，各位没有异议吧？”
　　
　　等了三四秒，没人说话，公证人开始在他的本子上快速的记录起来。
　　
　　罗南表情微妙的靠到沙发靠背上。
　　
　　看起来无关紧要的盘问，原来都是对交易细节的补充，这根本不是障碍，而是对买卖双方的‘保护’啊。
　　
　　罗南刚改变了想法，真实的‘障碍’就出现了。
　　
　　公证人看向卖家代表问：
　　
　　“如果一周后，松露价格暴涨10倍，您会毁约吗？”
　　
　　这是典型的真实意愿测试，罗南在卢尔马兰买土地时，公证员也曾这样问过老尼莫。
　　
　　“首先，这个季节没有松露。”卖方代表用‘普罗旺斯’玩笑回复，“其次，恐怕等不到一周后毁约，我的客户三天之内就会花完这笔钱。”
　　
　　公证人笑着放下了笔，郑重的问几个人：
　　
　　“先生们，请允许我最后问一次，你们的交易是否是出于自由意志，没有任何外部压力？如果是的话，请在上面签字吧。”
　　
　　罗南签字的时候，特意关注了一下代理人签名栏上方卖家的名字。
　　
　　那里的落款是亚米·波切特。
　　
　　罗南确定卢尔马兰没有这样一号人。
　　
　　“外面的有钱人，继承了卢尔马兰的森林吗？”罗南心中腹诽了一句，继续签名了。
　　
　　知道罗南今天要来签合同，布鲁诺特地过来见了他一面。
　　
　　“没给你添什么麻烦吧？”罗南有些不好意思的问。
　　
　　布鲁诺嘻嘻哈哈的说：
　　
　　“能给我添什么麻烦？我们回收森林是为了整合地块，执行公共林业政策并保护环境，你的实验和我们并不冲突，还能帮我完成一部分任务，又不用花我们的钱.我们支持还来不及呢。”
　　
　　他将罗南送去停车场：
　　
　　“就是没想到你能买这么大的面积，你小子真是虚晃一枪啊，第一次跟我说2公顷，过了一夜变成10公顷了。”
　　
　　罗南哭笑不得的摇头：
　　
　　“只能怪那一夜发生的事情太多了。”
　　
　　布鲁诺也笑着摇了摇头：
　　
　　“加油好好干，有什么事儿一定找我，别客气。”
　　
　　说完他赶紧补充一句：
　　
　　

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