第418章 第二代

第418章 第二代 (第2/2页)

环球集团的规模，已经无需等到七十年代末再考虑上岸，现在就有资金，一步步上岸。而且，还不影响环球集团的发展。
　　
　　比如，目前环球集团拥有近90万吨的载重量，那么如果1959年进入寒冰期，自然就要从1959~1961年大造船，可能会扩张至200万吨以上。
　　
　　陈光聪说道：“资金我们有，但香港太小，所以上岸是不是只能去海外发展？”
　　
　　环球集团，已经买下香港航空，在德辅道中也有一座总部大厦，另外就是在很多地区有一些投资物业，包括星岛、日本、美国、伦敦等，但毕竟只算是小打小闹。
　　
　　陈光良说道：“你说的对，接下来我们除了在世界航运港口投资一些物业外，还可以去南美投资矿产，亦可以在香港投资货柜码头总之，我们环球集团一边发展航运，一边上岸投资。”
　　
　　“好，我明白了！”
　　
　　“慢慢来，我们有的是时间。”
　　
　　陈光聪点点头，随后他说道：“大哥，文铭能力很不错，要不要再提一提？”
　　
　　陈光良否决道：“不能再拔苗助长了，让他慢慢来吧，不要给他们压力，我们还年轻。”
　　
　　“好的”
　　
　　陈文铭去年才加入环球集团，在环球航运的业务部，从底层职员做起走。
　　
　　一步步的来！
　　
　　时间匆匆，转眼来到1957年的8月。
　　
　　港府为了压制过分炽热的房地产投机活动，推出规范卖楼花的措施：规定发展商必须投入一定数额的资金于兴建中的楼盘，才可以卖楼花；卖楼花的钱必须专款专用，不得挪作他用。
　　
　　这些措施出台后，房地产市场并没有第一时间崩溃；因为这些措施，实际上只打击了一些小本经营的发展商，以及投资过于冒进的大型地产商。
　　
　　比如‘规定发展商必须投入一定数额的资金于兴建中的楼盘’这一条，对一些大型置业公司，且较早进入地产行业的地产商，问题不算影响太大，例如长江实业、霍英栋、廖宝珊（有银行托底）、大生置业（有银行托底）
　　
　　但是，对于李康节、陈德泰这些大地产商的风险就出来了，因为他们一开始资金不足，靠着‘售楼花’快速发展，后期又高价抢了很多地皮，这些地皮他们仅支付10%的资金，一旦不能售楼花，便支付不起地皮费用，更支付不起建筑费。
　　
　　而‘卖楼花的钱必须专款专用，不得挪作他用’，这一条也限制了有人拿的售楼花的钱，去继续购买地皮的可能性。
　　
　　一时间。
　　
　　地产已经摇摇欲跌，随时都有倒下的可能。
　　
　　关键是现在市场购买楼房的人越来越少，但落成的楼房将越来越多。
　　
　　有人预估，1957年将落成2000幢楼（含全港所有的楼宇，包括两三层的唐楼骑楼），1958年亦不会低于1500幢楼（投资金额则上涨，预计达到8亿港币左右）。
　　
　　一时间，风雨欲来。
　　
　　长实集团的会议室，陈光良正在和一众属下开会，长子陈文杰也有资格列席。
　　
　　“地产，是一个周期性的投资，必然有高峰和低谷。要想长期性的发展，只有两个办法：第一，控制负债率，这样在地产暴跌时，也不至于破产；第二，拥有其它产业作为资金来源，这样不仅可以在地产暴跌时，安然度过，还能趁机抄底。”
　　
　　众人一听，纷纷深以为然，毕竟老板可是二十年代就是沪市的地产大亨了。
　　
　　随即，副总经理严宽说道：“这一波地产浪潮中，长实集团一共四销售了2200多个单元，约占香港新建房屋的7%左右不过我们在商业地产中，投资了皇后大道中的连卡佛大厦、弥敦道的美丽华酒店综合而言，我们长实集团是基于资金的后盾，且我们拥有丰厚的物业出租。”
　　
　　会议室里，大家都比较轻松。
　　
　　接下来。
　　
　　陈光良说道：“接下来，长实集团有两个大型项目要做：第一个，是百德新街的项目，我决定今年就开始动工，因为这个项目属于商业项目，所以无需考虑地产周期问题；第二个，是长江广场，这也是商业项目。我希望这两个项目，都能在六十年代，引领香港商业地产，成为香港地标性的建筑。”
　　
　　百得新街原本是22万平方尺的地皮，预计的是一幢百货大厦、一幢四星级酒店、一幢写字楼大厦、四幢住宅公寓楼，占据百德新街半条街的商业综合体。
　　
　　然后在今年，对面一幅三角地段的地皮流出，长实集团又花费500万的资金买下，准备建一座购物中心大厦；后期将购物中心大厦和百货大厦，采用人行天桥的模式，形成一体化。
　　
　　这就相当于，这个项目变成八幢大厦，整个项目工期预计是六年时间。
　　
　　至于长江广场，则是中环心脏地段的香港大酒店、连卡佛大厦旧址，将建成一幢写字楼大厦和一个购物中心加大厦（后世的告罗士打大厦和置地广场模式）。
　　
　　长江广场的工期，则是四年时间，预计六十年代初开业。
　　
　　随即，严宽说道：“只是资金？”
　　
　　这一波，长实集团卖出2200幢楼，也赚了接近4000万港币；但是期间投资美丽华酒店、铜锣湾三角地段等，耗费不少资金。
　　
　　陈光良当即说道：“长实集团的负债已经降低一半（2500万左右），资金就贷款吧！”
　　
　　“好的”
　　
　　这一波地产就算下跌，也是明年一年下跌而已，很快又会回暖。
　　
　　长实集团后面可以采取‘以战养战’的方式，进行投资商业地产。
　　
　　更何况，陈光良打算在1961年，将长实集团上市。
　　
　　当然，上市的资产需要分割，上市的主要资产包括香格里拉大酒店、美丽华酒店、长江广场、百德新街地盘、连卡佛百货、维他奶集团等商业部分；未上市资产，自然就是所有的土地储备。
　　
　　之所以上市，是打算集资一把大的，为了将来更好的发展。
　　
　　毕竟长实集团以后要投资很多商业项目，不是上市公司的话，就总需要从其他产业抽出资金，这是陈光良不想看到的。
　　
　　此时，陈光良旗下的四大产业，实际上已经分家，毕竟他四个儿子已经陆续要成年，或进入工作。
　　
　　当然四个产业不再轻易抽出资金补贴对方，但陈光良本人可以随意抽出资金，用于家族基金或个人开销，这个当然没有什么可以限制他。
　　
　　后续家族办公室或信托基金的资金，主要还是由这四大企业提供。