第268章 纽约地产风云

第268章 纽约地产风云 (第2/2页)

威尔逊则以“君悦酒店集团”首席法律顾问的身份，正式向纽约市政府规划与发展局提交了意向函。
　　
　　函件措辞严谨而自信，表达了“君悦集团”对科莫多尔酒店项目的“浓厚兴趣”和“全资收购、彻底翻新、打造纽约新地标”的坚定决心。函件特别强调：“君悦集团”背靠实力雄厚的国际资本，资金完全自筹，无需政府贷款担保，并承诺将创造远超原酒店规模的就业岗位（初步预估直接就业岗位超过2000个，间接带动更多）。
　　
　　对于免税政策，“君悦”提出了一个相对“温和”且更容易被公众接受的方案：申请为期20年的地产税减免优惠，而非TACO提出的40年全免。
　　
　　这份意向函如同一颗重磅炸弹，在纽约市政府内部和地产圈掀起了轩然大波。
　　
　　市长办公室。
　　
　　“君悦酒店集团？全资收购？自筹资金？20年免税？”市长助理拿着意向函，一脸难以置信，“这个‘君悦’什么来头？查！立刻给我查清楚！”
　　
　　“查过了，是新注册的公司，母公司注册在开曼群岛，背景很深，资金实力……据说非常雄厚。他们刚刚全资收购了‘基石建设’。”规划局局长汇报道，语气带着一丝兴奋，“市长先生，这是个天大的好消息！TACO的方案争议太大，几乎不可能在议会通过。现在有了一个实力更强、条件更合理（20年减免vs40年全免）、还能立刻解决就业和城市形象问题的替代者！我们完全可以利用‘君悦’来向TACO施压，或者……直接转向‘君悦’！”
　　
　　市长沉吟着，手指敲打着桌面。
　　
　　TACO家族的游说力量不容小觑，但“君悦”的方案确实更符合政治正确，也更容易向市民交代，他需要权衡。
　　
　　与此同时，消息也像长了翅膀一样飞到了TACO家族。
　　
　　“WhattheFK?”年轻的TACO一把将手中的《纽约时报》摔在昂贵的红木办公桌上，报纸头版赫然是“神秘资本‘君悦’强势介入，科莫多尔酒店花落谁家？”的标题。
　　
　　他的脸上因为愤怒而显得有些扭曲，“君悦酒店集团？哪里冒出来的杂碎？敢抢我TACO嘴里的肉？！”
　　
　　他的高级助理战战兢兢地汇报：“老板，查到了，这家公司背景很神秘，母公司是离岸公司。他们刚收购了‘基石建设’，动作非常快。他们向市政府提交的方案是……全资收购翻新，申请20年地产税减免。”
　　
　　“20年减免？”TACO嗤笑一声，眼中闪过一丝阴鸷，“装什么清高！还不是想占便宜！只不过比我胃口小点罢了！给我查！查清楚他们背后是谁！还有，立刻联系市长办公室，我要亲自和市长谈谈！另外，给我约那个‘君悦’的负责人！我倒要看看，是哪个不长眼的敢在纽约跟我TACO家族抢食！”
　　
　　几天后，“君悦酒店集团”新任CEO，一位名叫理查德·沃森（RichardWatson）的五十多岁白人男子，在威尔逊的陪同下，在君悦的新办公室里，等待着他们那位年轻的竞争者。
　　
　　前台通报后，门被推开。
　　
　　TACO脸上挂着上商业式的笑容走了进来，他身后跟着一位提着公文包、表情严肃的助理。
　　
　　“沃森先生，幸会！”TACO的声音洪亮，主动伸出手，同时目光扫过一旁的威尔逊。
　　
　　“TACO先生，久仰大名。请坐！”沃森起身，握手有力而短暂，举止沉稳得体，完全是资深经理人的风范。
　　
　　说完他伸手示意去会客区的沙发。
　　
　　“这位是我们集团的首席法律顾问，威尔逊先生。”
　　
　　“这位是我的首席顾问，罗伊。”
　　
　　听说你们对那个老旧的科莫多尔有了点新想法？有意思。”双方落座，短暂寒暄后，TACO直接切入主题。
　　
　　“是的，我们老板对酒店很感兴趣。”沃森回道。
　　
　　“沃森先生，我就开门见山了。科莫多尔那块地，我花了很大力气，投入了很多资源去推动。你知道，让它焕发新生需要的不只是钱，更重要的是远见、魄力，以及…对这座城市游戏规则的深刻理解。”TACO说完停了一下，等待沃森的反应。
　　
　　沃森脸上保持着职业化的微笑，轻轻点头，示意自己在听。
　　
　　TACO继续道：“我研究了你们的方案，全资收购？很有魄力！但翻新那种体量的建筑，需要的资金流是天文数字。20年减税？想法不错，但市议会那些老爷们可不好对付，他们更关心选票和舆论。而舆论…”他摊了摊手，“往往掌握在懂得如何发声的人手里。”
　　
　　说完他身体靠回沙发，换了个更放松的姿态接着道：“理查德（他刻意用了名字拉近距离），你可以把我的话转达给你们老板，我们其实不必成为对手。纽约足够大，容得下不止一个赢家。我的团队在项目运作、政府沟通、媒体造势方面有不可替代的优势。而你们，拥有强大的资金后盾。为什么不考虑合作呢？我们可以组建一个合资公司，我的经验加上你们的资本，我们能让科莫多尔成为真正的传奇！利润共享，风险共担，双赢的局面。你觉得如何？”
　　
　　沃森静静地听完，脸上笑容不变，缓缓开口：“感谢TACO先生的坦诚和提议。君悦集团对科莫多尔项目的评估是基于其长期战略价值，我们相信凭借自身的资金实力、即将整合的专业开发建设团队（他意指收购的‘基石建设’），以及专注于打造顶级地标的决心，能够独立完成这个项目，并使其达到应有的高度。合作…目前不在我们的计划考量范围内。”
　　
　　TACO脸上的笑容瞬间凝固了一秒，眼神深处闪过一丝阴霾，但很快笑容又回到了他的脸上。
　　
　　“独立完成…”他重复了一遍，语气里带上了一丝不易察觉的嘲讽，“很有自信，沃森先生。但曼哈顿的地产开发，尤其是改造科莫多尔这种规模的历史遗留项目，从来都不是简单的资本游戏。它涉及到复杂的法律迷宫、工会关系、社区意见，还有…”他刻意压低了声音，“与这座城市真正掌权者的默契。这些无形的资产，有时比银行账户里的数字更有分量。”
　　
　　他身体前倾，目光变得极具压迫感，刚才那点伪装的和气彻底消失：“我的父亲，弗雷德·TACO先生，在纽约地产界深耕数十年，从皇后区到布鲁克林，建立了深厚的人脉网络。从市议员到州政府，许多人都曾受益于TACO家族的投资和建设。我们懂得如何让项目顺利通过审批，如何让反对的声音…变得更少一些。”
　　
　　沃森看了一眼威尔逊，发现威尔逊危襟正坐，像是在看戏一样。
　　
　　于是他示意TACO继续说。
　　
　　TACO也没客气接着道：“而一个初来乍到、根基未稳的新玩家，即使资金雄厚，也可能在某个环节遇到意想不到的…阻力。比如，历史建筑保护协会突然对改造方案提出严苛到无法执行的异议？或者工会组织一场声势浩大的抗议，指责你们不尊重本地劳工？又或者，某些关键的规划许可，被‘审慎地’延长了审批流程？时间，可是最大的成本，沃森先生。拖延，足以拖垮一个再好的项目。”
　　
　　这话说出来就是威胁了，沃森脸上的笑容消失了。
　　
　　威尔逊给了沃森一个眼神，沃森开口道：“感谢TACO先生的…经验分享。君悦集团尊重纽约的规则和法律。我们相信，一个真正有利于城市发展、创造大量就业、并能重振地标的优质项目，最终会凭借其自身的价值和专业的运作获得各方的认可与支持。我们也会聘请最专业的顾问团队来妥善处理您提到的所有潜在问题。至于根基，”他微微颔首，“我们正在建立，并且有信心建立稳固的根基。科莫多尔项目，君悦志在必得，并且将独立推进。”
　　
　　TACO盯着沃森看了足足有五秒钟，似乎在评估对方是虚张声势还是真的有所依仗。
　　
　　可惜他失望了，因为他看到的是坚定的信心。
　　
　　“志在必得？很好，我欣赏有野心的对手。沃森先生，看来我们只能在这个舞台上较量一番了，纽约的聚光灯很亮，希望君悦集团能承受得起它的热度。再见！”
　　
　　TACO起身，没有再握手，只是微微点了下头，带着助理罗伊，昂首阔步地离开了办公室。
　　
　　门关上后，威尔逊才长舒一口气，看向沃森：“他最后那句话…是在威胁要利用媒体？”
　　
　　沃森点点头道：“是的，他擅长此道。但老板说过，‘低调做事，高调建楼’。媒体这把双刃剑，他可以用，我们也可以用。现在，该向老板汇报TACO先生的‘合作诚意’和‘温馨提示’了。”
　　
　　“好，那我们现在就一起去见老板吧。”