第85章 一千套

第85章 一千套 (第2/2页)

办公室内，赵晟脸上难掩忧色，他忍不住低声劝道：
　　
　　“陆总，房价上涨是大势所趋，这点我深信不疑。”
　　
　　“但这个过程可能充满波折，时间难以精准把握。零首付…杠杆太高了！”
　　
　　“万一市场有风吹草动，或者您的现金流出现短暂波动，风险就会被无限放大！这…是不是太激进了？”
　　
　　陆阳看着这位忠心耿耿的下属，理解他的担忧，但重生者的先知让他拥有无可比拟的底气。
　　
　　“相信我，赵经理。我心里有数，风险可控。”他的语气带着不容置疑的力量，瞬间安抚了赵晟的焦虑。
　　
　　片刻后，朱宏推门进来，脸上带着一种混合着兴奋和谨慎的表情，显然电话沟通有了结果。
　　
　　“陆总！”
　　
　　朱宏坐下，身体前倾，声音压得更低。
　　
　　“我们老板非常重视您这笔交易！零首付的方案，银行那边审核过于严格，风险太高，确实不太好操作，怕留下隐患。”
　　
　　他话锋一转，抛出了折中方案：
　　
　　“不过，老板提出了一个更稳妥、也更易操作的方案。”
　　
　　“我们合同上的房价按可以7000元/平米计算，以这个价格进行按揭贷款。”
　　
　　“不过，实际的房价您可以按照5400元/平米计算，您只需要实际支付500元/平米，剩下的4900元由银行的贷款覆盖。”
　　
　　“您实际支付的首付成本，从三成1620元/平，大幅降低至不到一成！”
　　
　　“相当于只用了原计划三成首付三分之一的钱，就撬动了同样的贷款额度。”
　　
　　朱宏解释道：
　　
　　“这样操作，银行那边有7000元/平米的合同价作为抵押物支撑，风险可控，更容易通过审批。”
　　
　　“而您，则大幅降低了首付压力，撬动了更大的资产规模！实际成交价5400元/平，也比我们最初谈的5760元/平更优惠！”
　　
　　陆阳快速心算：实际单价5400元/平，实际支付500元/平。一套70平米的房子，实际首付只需35000元！
　　
　　他手中的4000万现金，理论上可以购买超过1000套！
　　
　　这个方案，完美契合了他的需求。
　　
　　用最低的首付成本，撬动最大的资产包！
　　
　　虽然离零首付差一点，但风险可控，操作性强。
　　
　　陆阳几乎没有犹豫，果断拍板：“好！这个方案，我可以接受！我要1000套70平米的二居室！有问题吗？”
　　
　　“1000套？！”
　　
　　朱宏的心脏狠狠跳了一下，巨大的喜悦几乎要冲昏头脑！
　　
　　这简直是天上掉下来的超级馅饼！
　　
　　“没…没问题！绝对没问题！”他激动得声音都有些发颤，“陆总，您真是大手笔！”
　　
　　交易达成意向，朱宏立刻进入执行状态：
　　
　　“陆总，您看这样是否方便？为了表示诚意和锁定房源，您这边先支付一笔定金？我们收到定金后，会立刻启动银行沟通流程，等银行预审通过，我们就正式签约！”
　　
　　“可以。”陆阳深知规矩，爽快答应，“定金100万。”
　　
　　“好的好的！100万没问题！”
　　
　　朱宏忙不迭地答应，立刻着手准备定金协议和收款账户。很快，手续办妥，100万定金从陆阳账户划出。
　　
　　“陆总，合作愉快！”
　　
　　朱宏紧紧握住陆阳的手，满脸笑容，“银行那边一有消息，我第一时间通知您！您就等我的好消息吧！”
　　
　　陆阳点点头，与赵晟一同起身，在朱宏近乎恭敬的目送下，离开了雍华府售楼中心。