第一卷 第1141章 房地产商的运作流程

第一卷 第1141章 房地产商的运作流程 (第2/2页)

陈小凡拿起茶叶盒，仔细端详了一下。
　　
　　只见茶喝包装一般，设计也很简单。
　　
　　简直浪费了这么好的口味。
　　
　　文悦欣道：“自从江雪回了夏江镇开茶厂，我公司所有招待用茶，便全部换了江雪御贡。
　　
　　可不知道怎么回事，她那里销量一直不瘟不火的，公司还一直处在亏损状态，没有实现盈利。”
　　
　　“应该是营销策略的问题，这么好的茶叶，不可能销量不好。”
　　
　　陈小凡不禁想起前世的小罐茶，虽然口味并非绝顶，但因为包装精美，且会讲故事，所以卖得异常火爆。
　　
　　他道：“改天我去看看，更该一下营销方式，应该没问题。”
　　
　　说着，他放下茶盏，步入正题道：“南辛庄地块拆迁之后，马上就要招拍挂了。
　　
　　那么大的一片地，而且又处在成熟商圈的中心，我估计起拍价就要超过五个亿。
　　
　　以你的实力，恐怕吃不下来。”
　　
　　文悦欣微微一笑，自嘲道：“您确定一点。
　　
　　我肯定吃不下来。
　　
　　五个亿只是起拍价，这么好的黄金地段，不可能没人竞争。
　　
　　将来能炒到多高，还不一定。
　　
　　那样的天价对我来说，只能令人望而却步。
　　
　　再说，就算拿下了地皮，将来搞开发，还需要大笔的资金投入。
　　
　　所以这个项目，我恐怕是让你失望，参与不了。”
　　
　　文悦欣说着，幽幽地叹了口气。
　　
　　如今全县乃至全市，所有搞房地产的，恐怕都意识到，南辛庄片区是块肥肉。
　　
　　只要把地拍下来，开发成房地产，根本就不愁卖。
　　
　　但这么大的项目，也彻底沦为资本游戏。
　　
　　一般人根本就玩不起。
　　
　　只是土地拍卖这一关，就把绝大部分人给过滤掉了，剩下的全是高端玩家。
　　
　　文悦欣虽然刚刚赚了一个小目标，但毕竟入行短，家底薄，跟那些财大气粗的老油条没法比。
　　
　　所以只能看着别人吃肥肉，她在旁边流口水。
　　
　　陈小凡微微一笑，胸有成竹的样子道：“你资金不足，我可以给你找外援呐。
　　
　　反正据我估算，这块地皮只要不超过八亿，就有得赚。
　　
　　你只要交齐土地出让金，拿到土地手续，就可以找银行贷款。
　　
　　等款项贷下来，你就可以招建筑商垫资入场。
　　
　　等建筑商把地槽挖好，你的预售证也就办下来了。
　　
　　那时候，你只需要建一座豪华大门，就可以卖房子。
　　
　　用卖房子的钱，再支付建筑商工程款，你这不就相当于空手套白狼，白白得到这么大一小区？”
　　
　　“您对房地产商的运作流程，倒是挺熟悉的。”
　　
　　文悦欣道：“您的意思是说，能找到人，给我提供前期资金？
　　
　　那可是数以亿计，谁有这么大的魄力？”
　　
　　“汪熙冲，你觉得怎么样？”
　　
　　陈小凡淡淡地道。
　　
　　“汪熙冲？那位亿达太子？”
　　
　　文悦欣大吸一口凉气道：“他可是全国首富之子。
　　
　　据说平常眼睛长在头顶上，他能跟我合作？”
　　
　　陈小凡看了看手腕上的表道：“我跟他约了今天晚上，见面详谈。
　　
　　现在时间差不多了，我们直接去酒店吧。”