第13章 囤地为王，学习恒泰，成为恒泰，超越恒泰！

第13章 囤地为王，学习恒泰，成为恒泰，超越恒泰！ (第2/2页)

老爹斩断黑道，洗白自己，这是没啥问题的。
　　
　　要不是刘镇……
　　
　　上辈子自己就是一个舒舒服服的富二代，虽然，人生经历可能没有那么精彩，但是，也绝对是爽到飞起。
　　
　　但是，自己带着上辈子的记忆重生了。
　　
　　他就绝对不满足于几个亿的家产。
　　
　　徐云看着意气风发、已然彻底被自己说服的父亲，沉吟片刻，打算再给老爹灌输一些缺德手段。
　　
　　这套模式，是后世无数房企大佬发家致富的核心秘籍，其中以早年的恒泰运用得最为炉火纯青。
　　
　　“爸，我再跟你说一种更激进、资金利用率更高的玩法，你记一下。”
　　
　　徐江闻声抬眸，收起心绪，认真看向徐云：“你说。”
　　
　　“你刚才的思路，还是传统开发商的老路子：拿地、建房、卖房、回本，一轮结束再开启下一轮。”
　　
　　顿了顿，徐云道：“这种模式其实还是太慢，资金被套死在楼盘工期里，一年撑死运作两三个项目。”
　　
　　徐云端起手边水杯，润了润嗓子，缓缓讲解：“外面有个日后会崛起的顶级房企，他们的起家套路，简单四个字就能概括：囤地为王。”
　　
　　徐江眉头微挑：“囤地？只拿地不开发？那地皮闲置着，不就是白白浪费资金？”
　　
　　在他的认知里，地皮只有建成商品房售卖，才能转化为实打实的利润，闲置囤地纯属蠢事。
　　
　　“这就是绝大多数普通人看不懂的地方。”
　　
　　徐云淡淡一笑，拆解其中闭环逻辑：“正确流程是：咱们优先瞄准城郊无人问津的处女地块，这类地块出让门槛低，政府为了招商引资，还能支持分期付款，咱们只需要支付百分之十到二十的首付，就能拿下完整土地使用权。”
　　
　　“拿下地皮之后，我们压根不用着急动工建房，直接把整块闲置土地，抵押给国有银行。依托土地升值的预期，从银行贷出七成以上的评估资金。”
　　
　　徐江瞳孔骤然一缩，瞬间捕捉到其中的精髓：“我明白了！等于我们只出一小笔首付，空手套白狼，用银行的钱兜底拿地？”
　　
　　“没错。”
　　
　　徐云点头确认，继续补充，“而且这只是第一步。拿到抵押贷款后，一部分资金用来结清剩余土地出让金，剩下的全部回笼，继续拍下一块新地皮。周而复始，滚雪球式扩张。”
　　
　　徐江：“……”
　　
　　“你等等！”
　　
　　徐江一边说着，拿出来了一个笔记本：“你接着说，我记一下！”
　　
　　“现如今江城，不，不止是江城地价一年一个价，地皮本身就会自动增值。哪怕我们什么都不做，闲置半年到一年，土地评估市值就会上涨一截。等到估值上涨，我们还能二次增贷，撬动更多银行资金。”
　　
　　“至于那些囤的地，什么时候楼市行情达到峰值、房价上涨到临界点，我们再挑优质地块启动开发，剩下的直接转手倒卖。不靠建房赚钱，靠土地增值赚钱，这才是未来顶级房企的终极玩法。”
　　
　　这套超前的资本滚雪球模式，直白又粗暴，完全打破了徐江数十年的人生认知。
　　
　　简单来说，现在，就是要学习恒泰，成为恒泰，超越恒泰。
　　
　　当然，大结局不要走恒泰的路就行。
　　
　　差不多到了2016年，就可以慢慢的回笼资本了。
　　
　　不能贪！
　　
　　学习恒泰，成为恒泰，超越恒泰！