第1130章 炸药桶

第1130章 炸药桶 (第1/2页)

郑强：“呃，这个...根据调查表明他们坚信专业的人做专业的事才能赚钱，也有一小部分是自己开设，都坐牢去了。”
　　
　　这时候，林默摆了摆手：“好了，背景说完了，说一说现在黄泥坡街道面临的问题吧。”
　　
　　郑强点点头：“刘镇长的大清洗过后很长一段时间，根本找不到赚钱的法子，都快被居民们的口水唾沫淹死了，这时候有一个商人找上了他。
　　
　　不过信息资料不全，不知道是这位商人主动找的刘镇长，还是镇长找的他。
　　
　　这位商人叫做钱宏胜，开陪游公司的。
　　
　　这公司不违法。经营范围是“本地生活导览服务”和“特色文化体验”，有正规的营业执照，有劳务派遣资质，有标准版的劳动合同。
　　
　　他对刘镇长的规划是，投资整修老码头，把老码头打造成为一个真正的景点。
　　
　　开设游艇，花船，水上乐园等等跟湖上娱乐有关的设施。
　　
　　再围绕景点整修街道，增加商业街，打造吃喝玩乐一条龙服务的度假园区。
　　
　　刘镇长同意了这份商业计划。
　　
　　因为已经没有办法了。
　　
　　钱宏胜第一件措施就是租下核心街道店铺的使用权。
　　
　　这一步不难。
　　
　　净化行动之后，黄泥坡的房东们失去了租金收入，改造房屋的贷款和维修费压得他们喘不过气。
　　
　　钱宏盛挨家挨户签了房屋租赁承包合同。
　　
　　合同很简单，房子还是你的，但使用权交给我十五年，我按月给你付固定租金，不管能不能租出去。
　　
　　这条街上大部分老商户都在他的合同上签了字。
　　
　　这意味着他们失去了对自己房子用途的决定权，但得到了稳定到不敢失去的租金。
　　
　　而钱宏盛拿到了四十三套临街房屋的合法使用权。
　　
　　钱宏盛不是有一个陪游公司嘛，里面很多女孩。
　　
　　钱宏盛把这些房屋重新装修、统一配置，再以低于市场价两成的租金租给了他公司里面的女孩们。
　　
　　再帮助这些女孩们成为工商个体户，开设跟吃喝玩乐有关系的店铺。
　　
　　奶茶店，快餐店，游戏厅等等。
　　
　　这些女孩成为了老板。”
　　
　　听到这里，林默眯起了眼睛：“化整为零，打着陪游公司的幌子单兵作战？”
　　
　　这陪游公司一出来，林默就感觉不对劲了。
　　
　　一个陪游公司跑黄泥坡街道来干嘛？
　　
　　贼心不死！
　　
　　郑强点点头：“大致是这样，不过操作更加复杂，这只是他的第一层操作，第二层操作就是改造码头，修建水上乐园，这需要很多钱，我和律所不同部门的律师都商讨过，钱宏盛当时可能根本没有多少钱。
　　
　　但就是拿出来了一堆钱整修码头，修建水上乐园。
　　
　　这些钱是哪来的，我们当时也有些昏头。
　　
　　后来经过调查才发现他这一手的绝妙之处。
　　
　　他当时手里有四十三份承包合同。
　　
　　连在一起，就是一张完整的地图，覆盖了整条街最好的临街铺面和最集中的租住区。
　　
　　他拿着四十三份承包合同，去了银行。
　　
　　他没有申请普通商业贷款，而是申请了经营性物业抵押贷款。
　　
　　这种贷款的核心逻辑是：你有一批物业的经营权，有稳定的租金现金流，银行就可以把这批物业的未来租金收入打包成一个资产池，以这个资产池作为抵押，给你放一笔更大的贷款。
　　
　　

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