第1130章 炸药桶

第1130章 炸药桶 (第2/2页)

钱宏盛拿去抵押的，不是这四十三套房的产权，他根本没有产权。
　　
　　他拿去抵押的，是这四十三套房的未来十五年租金收益权。
　　
　　而这份收益权，来源于他和居民们签的承包合同。
　　
　　银行的逻辑也很清楚：一份有效承包合同=钱宏盛陪游公司合法拥有这四十三套房的未来租金收益。
　　
　　租金收益是稳定的现金流=可以证券化、可以抵押。
　　
　　再加上钱宏盛开设了这43家吃喝玩乐的店铺后，吸引了来了一堆人来消费。
　　
　　我推测，这是他自己花重金买来的人流量。
　　
　　目的是为了营造这43家店铺的流水。
　　
　　他陪游公司还有其他的姑娘，是这些姑娘带着这些游客来这里消费的。
　　
　　于是一个人客户就能营造两份经济流水。
　　
　　43家店铺经营流水漂亮，陪游公司有稳定的营业收入，整条街的商户都在他的供货链条上。
　　
　　银行风控看了一圈，觉得风险可控，批了。
　　
　　钱宏盛就这样贷到了一大笔。
　　
　　而居民也被他绑死在了一条船上。
　　
　　因为但银行有自己的条件：贷款主体是宏盛陪游公司，抵押物是租金收益权。
　　
　　而每一份租金收益权的法律基础，都是宏盛公司和原房主签的那份承包合同。
　　
　　银行要求，承包合同必须附带违约责任条款。
　　
　　也就是说，合同里要写清楚：如果原房主提前解约，需要赔偿宏盛陪游公司多少损失。
　　
　　而这条款最终出现在每一个居民签过字的合同上，而大多数居民因为迫切需要资金，都草草签订了租赁合同，没有翻到最后一页。
　　
　　钱宏盛贷出来的第一笔钱拿去改造了码头景点，确实改的有模有样的，在当年的江海市旅游景点排行榜都上榜了。
　　
　　真有不少游客去了码头景点旅游。
　　
　　有了正向收益后。
　　
　　他开始耗费重金大力招募陪游小姐。
　　
　　这些陪游小姐的颜值和身材都非常好。
　　
　　不少游客为了有良好的体验，都点了陪游。
　　
　　紧接着钱宏胜开始增加其他娱乐项目，游艇，水上摩托等等。
　　
　　不过他账面上的钱已经烧完了。
　　
　　他开始故技重施。
　　
　　钱宏盛拿着四十三份合同，又开始申请贷款，又进行了两轮申请。
　　
　　每一轮，都叠加在上一轮的抵押之上：第一轮的租金收益权抵押给了A银行，他用A银行的贷款修整码头景点，景点的流水和公司流水更加漂亮了。
　　
　　他拿着更漂亮的流水去B银行，申请第二轮贷款。
　　
　　第二轮贷款需要新的增信。
　　
　　他没有增加担保物，他增加了法律承诺，承诺这些房子的租金收入会持续增长，并且以宏盛公司持有的陪游公司营收流水作为补充抵押。
　　
　　第二轮贷款下来以后，他用其中一部分还掉了A银行的本息，剩下的大部分继续投入街面翻新和公司经营，增加娱乐项目这些。
　　
　　然后是第三轮。
　　
　　第三轮他用的是一个资产证券化的雏形，他把四十三套房子的租金收益权和陪游公司的经营流水打包成一个组合资产包，向C银行再申请一笔更大的授信。”
　　
　　说到这里，秋瑛开口道：“债借债，这人的操作是把整个黄泥坡街道连同自己都绑在一个炸药桶上了。”